Пoиск недвижимости
О недвижимости

Особенности недвижимости

 

 

особенности недвижимости в болгарииВ соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгарии иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство.

Однако существуют некоторые ограничения, которые касаются ряда земель и объектов. Для того, чтобы купить землю под строительство или же дом с земельным участком, желательно сперва оформить юридическое лицо. Иностранное физическое лицо не владеет правами на приобретение земельного участка и территории под домом. Однако физическое лицо может взять эту землю в аренду на достаточно долгий срок. Еще один вариант – оформление приобретаемого здания на физическое лицо, а прилегающей земли на юридическое. Юридические же лица могут купить дом и земельный участок в Болгарии без каких-либо юридических проблем.

Иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках и памятников культуры.  Клиент может взять эти земли в аренду. Ограничений по площади в этом случае не существует. Арендовать земельный участок можно на 4 и более лет.

Обычно при строительстве домов Болгарии основой здания закладывается каркас из монолитного железобетона. Внешние стены здания, а также внутренние перегородки  возводятся из кирпича или блоков разного вида пенобетона. Иногда сооружение внутренних стен домов выполняется из гипсокартона, внутри такие стены заполняются минеральной ватой. Теплый, мягкий климат (температура на побережье зимой редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет при строительстве в Болгарии возводить стены толщиной в один кирпич. При строительстве чаще всего  используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.

Снаружи здания утепляются плитами из пенополистирола, а сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурят, красят или отделывают деревом и камнем. Крыша традиционно при строительстве домов и квартир в Болгарии  покрывается черепицей.

С внутренней стороны стены и потолок обшиваются листами гипсокартона и штукатурятся, в ряде случаев штукатурку кладут непосредственно на кирпич. После чего стены красят или отделывают декоративными материалами (пробка, жидкие обои и т.д.). При строительстве обычно используют пластиковые окна (двойной стеклопакет) или в более дорогих вариантах деревянные стеклопакеты. Пол укладывается керамической плиткой или ламинированным паркетом. Натуральный паркет используется реже.

Ванную комнату отделывают фаянсовой плиткой, устанавливаются сантехника – раковина, унитаз, душ или душевая кабина. Ванные,  устанавливаются редко, для жилых домов в Болгарии это нехарактерно.

Межкомнатные двери выполняются из МДФ. Входная дверь делается боле прочной и как правило обшивается металлическим листом. Электрика в квартирах Болгарии монтируется «под ключ», помимо проводки устанавливаются розетки, выключатели и светильники.

особенности недвижимости в болгарииЦентрализованное горячее водоснабжение есть лишь в некоторых крупных городах. Для обеспечения подачи горячей воды в ванных комнатах устанавливаются электрические бойлеры. Центральное отопление в домах и квартирах также есть только в крупных городах. Для отопления жилых помещений в комнатах ставят кондиционеры или электрические конвекторы. В квартирах, как правило, устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели.

По распоряжению властей Болгарии строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 октябряВозведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» всего за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель, заключивший договор, может внести изменения в планировку и выбрать отделочные материалы.

К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они обычно больше 3-х кв.м), небольшие спальни (9-15кв.м) и отсутствие отдельной кухни (она обычно совмещается с гостиной).

Другая важная особенность недвижимости в Болгарии – это расчет площади помещений. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон!) – это чистая площадь квартиры (A1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 8% до 20% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (A2). Сложив вместе A1+A2=S, мы получим общую площадь квартиры (S), от которой и считается стоимость. Подбирая квартиру, необходимо учитывать этот фактор.

 

 

 

Цены на недвижимость в Болгарии

 

Цены на недвижимость в Болгарии обуславливаются следующими  факторами:

  • расположение: удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше), престиж самого региона или курорта, близость к заповедным зонам, интенсивность застройки в данной местности и т.д.,
  • качество строительства: используемые материалы и соответствие строительных работ нормативам
  • инфраструктура местности и объекта: какие удобства есть в самом здании (охрана, паркинг, территория, бассейн, оздоровительный центр, детские площадки и т.д.) и какие удобства есть поблизости от него (транспортное сообщение, магазины, медицинские пункты, школы и т.д.).


Средние  цены  на недвижимость на Черноморском побережье составляют:

цены на недвижимость в Болгарии

РЕГИОН

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА КВ.М.

Золотые пески

1 200 евро/кв.м.

Св. Св. Константин и Елена

1 100 евро/кв.м.

Варна

900 евро/кв.м.

Бяла/Обзор

700 евро/кв.м.

Св. Влас

900 евро/кв.м

Солнечный берег

700 евро/кв.м.

Несебр

2 000 евро/кв.м. ближе к Старому Городу и 600 евро/кв.м. – в новой части города

Поморие

1000 евро/кв.м.

Созополь

800 евро/кв.м

Бургас

600 евро/кв.м


Прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты – Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге Бургас с окрестностями – курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не только географическое, но и ценовое: недвижимость на севере дороже. Причин на это несколько: «северные» курорты пользуются давней популярностью и их инфраструктура развита лучше. К тому же они расположены близко от Варны – второго по размеру города Болгарии.

Цены на недвижимость на горнолыжных и бальнеологических курортах:

цены на недвижимость в болгарии   

РЕГИОН

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА КВ.М.

Банско

500 евро/кв.м.

Боровец

600 евро/кв.м.

Пампорово

800 евро/кв.м.

Велинград

600 евро/кв.м.

Сандански

550 евро/кв.м

 

Жильем на горнолыжных и бальнеологических курортах интересуются сторонники активного зимнего отдыха и люди, желающие поправить свое здоровье. Стоимость недвижимости намного ниже, чем на европейских курортах.
В последние годы на популярных бальнеологических курортах – Велинград и Сандански – началось возведение современных «закрытых» жилых комплексов. Город Велинград недавно объявили спа-столицей Балканского полуострова.
Саме популярные горнолыжные курорты: Боровец, Пампорово, Банско. Наиболее дешевая недвижимость в Банско. Также там большой выбор недвижимости в различных ценовых категориях.

Отдельный интерес может представлять недвижимость в Софии. Приобретением жилья в столице заинтересованы люди, рассчитывающие переехать в Болгарию на постоянное место жительство с целью найти работу или открыть свой бизнес на Балканах. На окраине столицы находится гора Витоша, куда проживающие в Софии зимой ездят покататься на лыжах.Средняя цена на недвижимость в столице – 1 000 евро за квадратный метр.

Вариант жилья в сельской местности обычно рассматривают пенсионеры, которые хотят переехать из России в Болгарию. Дома в глубинке также покупают люди, для которых получасовая поездка на машине до моря не является препятствием.
Недвижимость в болгарской провинции – это, как правило, дома в деревнях и селах. Цена такого дома зависит от размера деревни и от местонахождения населенного пункта. Например, хорошенький коттедж с просторным садом в небольшом поселке рядом с Софией или с морем будет стоить 40 000 – 50 000 евро, а в центральной Болгарии можно приобрести такой же дом всего за 15 000 – 20 000 евро.

 

 

 

 

Покупка земли в Болгарии

 

 

 


В Республике Болгария продажа земли и лесов иностранцам запрещена.  Это относится, также, и к участкам под строительство и к сельскохозяйственным землям. В аренду разрешено брать участки земли без ограничений в ее размере. Минимальный срок аренды – 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право есть и у фирм, зарегистрированных в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учредителями которых являются граждане Болгарии.

 


Открытие фирмы

 

Если  клиент - иностранный гражданин - желает приобрести земельное имущество, он сначала должен зарегистрировать на территории Болгарии фирму, так как эта возможность предоставляется только юридическим лицам.
 

В Болгарии существуют разные организационно-правовые формы юридических лиц. Наиболее часто встречаемые из них:
 

Форма организации фирмы в Болгарии

Российский аналог формы

ЕТ - едноличен търговец

индивидуальный предприниматель

СД - събирателно дружество

собирательное общество

КД - командитно дружество  

коммандитное общество

ООД  - дружество с ограничена отговорност

общество с ограниченной ответственностью

ЕООД - еднолично дружество с ограничена отговорност

общество с ограниченной ответственностью (одного учредителя)

АД - акционерно дружество

акционерное общество

КДА - командитно дружество с акции

коммандитное общество  на акциях

 

Самым подходящим торговым обществом, регистрируемым иностранцами с целью покупки недвижимости, является ЕООД или ООД. Это юридическое лицо, носитель прав и обязанностей, располагает своим имуществом, которым отвечает перед своими кредиторами. В ООО капитал общества разделен долями, и кредиторы не могут предъявлять претензии к личному имуществу владельца капитала.


Минимальный капитал общества - 1 евро. Процедура открытия юридического лица в таких формах  в Болгарии длится около двух недель.
 

Торговое общество начинает существовать как правовой субъект со дня его вписывания  в государственном органе  - Агентстве по вписываниям (Агенция по вписвания).
 

Процедура регистрации  ЕООД/ООД:

 

1. Въборы наименования и проверка совпадений в Агентстве по вписываниям;
 

2. Изготовление  Учредительного акта и Договора Общества, а также Протокола общего собрания по его учреждению. В Договоре указываются все права и обязанности партнеров, предмет деятельности, юридический адрес, капитал и пр. Сопутствующие регистрации  документы – копии загранпаспортов учредителей и соучредителей, Декларация по ст. 141 от Т3 от Руководителя Общества (фирмы), Декларация достоверности заявленных обстоятельств, Образец подписи,  документ, свидетельствующий об оплате государственного налога.
 

3. Открытие депозитного счета и внесение уставного капитала.
 

4. Регистрация в Тoрговом  реестре.

 

 

 

Где покупается недвижимость

 

 

Недвижимость в Болгарии иностранцы чаще всего покупают на черноморском побережье страны. Как правило, такая недвижимость приобретается, в основном, для собственного отдыха. Однако, в последние годы многие собственники жилья стали задумываться о сдаче купленных апартаментов, домов и коттеджей в аренду другим туристам. Немало и таких, кто выбирает болгарский берег Черного моря для постоянного проживания.
 

Прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты – Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге Бургас с окрестностями – курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не только географическое, но и ценовое: недвижимость на севере дороже. Причин на это несколько: «северные» курорты пользуются давней популярностью и их инфраструктура развита лучше. К тому же они расположены близко от Варны – второго по размеру города Болгарии.

солнечный берег
Самый крупный курортный комплекс Болгарии – Солнечный Берег – лидирует по продажам недвижимости: здесь совершается одна пятая всех продаж на побережье. Он расположен в 42 км севернее Бургаса и в 90 км от Варны. Курорт находится внутри небольшого залива, а его северную часть закрывает горный массив Стара-Планина. Этот курорт удостоен международной награды "Синий Флаг", за доказанные экологические преимущества Черноморского побережья Болгарии. Пляж простирается на 8 километров и достигает 60 метров в ширину. Этот курорт выбирают любители активного и молодежного отдыха: курорт большое разнообразие водных видов спорта: водные лыжи, виндсерфинг, водные парашюты, дельтапланы, яхты, катера, "бананы" и "джеты"; любителей "земных" видов спорта обрадуют открытые теннисные корты, баскетбольные и волейбольные площадки, пляжный волейбол, мини-гольф, кегельбан, боулинг, велосипеды, конная база с породистыми лошадьми, стрельба из лука.Условия здесь также  благоприятны  для отдыха с детьми (мелкое море и наличие всевозможных развлечений); за счет развернувшегося в последние годы строительства, цены на недвижимость здесь одни из самых низких.

святой влас
Расположившийся у подножия гор курорт Святой Влас также становится все более популярен среди покупателей. Его выбирают как для отдыха, так и для постоянного проживания. Курорт также знаменит своим уникальным полезным воздухом – комбинацией горного и морского. По результатам 2010 года здесь реализовано 15% продаж от общего числа сделок по побережью. Святой Влас расположился в пяти километрах от курорта Солнечный берег, в живописном местечке с видом на старинный красочный город Несебр. Пляж, длиной в полтора километра отличается наличием некоего подобия заливчиков и бухт. Курорт начал активно развиваться в последние годы, став альтернативой более шумному и людному Солнечному Берегу.

Уютный и комфортабельный курортный комплекс Елените находится в 9 км севернее курорта Солнечный Берег, у подножья горы Стара Планина, защищающей поселок от прохладных ветров с севера, благодаря чему здесь очень мягкий и теплый микроклимат. Тем, кто ищет спокойное, тихое, живописное место для комфортного отдыха с семьей, этот курортный комплекс является идеальным местом.

несебр
Старинный город Несебр – это, пожалуй, главная достопримечательность побережья Болгарии. Несебр находится на маленьком живописном полуострове, в 3 километрах южнее курортного комплекса "Солнечный берег", в 38 км к северо-востоку от Бургаса и в 100 км южнее Варны. Один из древнейших городов Европы, с 1983 года занесен в мировой список памятников культуры ЮНЕСКО. Несебр это прежде всего морской город. Несебр – преемник древнего фракийского поселения, основанного во втором веке н.э., с 510 г. н.э. он был превращен в греческую колонию, греки назвали его Месембрия. С 11 века славянское имя Несебр стали использовать вместе с оригинальным названием Месембрия. С северной стороны город почти слился с курортом Солнечный Берег, а с южной – с городком Равда (где все активнее развивается новое строительство). В первую очередь Несебр привлекает покупателей своей историей и  традиционной архитектурой. Кроме того, город подходит и для постоянного проживания.  За 2010 год здесь совершено 16% сделок от общего числа продаж на побережье.


бялаГорода Бяла и Обзор обозначились на рынке недвижимости Болгарии совсем недавно. Изначально небольшие жилые городки постепенно становятся объектом интереса покупателей, и в 2010 году здесь зарегистрировано 13% сделок от общего числа продаж на побережье. Причина в том, что здесь отсутствует массовый туризм,  сохранились чистейшие природные пляжи и низкие цены, ориентированные на местное население. Да и расценки на недвижимость пока остаются очень даже доступными! Бяла находится на маленьком живописном полуострове, в 50 км. к югу от Варны и Варненского аэропорта.

Обзор – это местечко, где удивительным и волшебным образом сочетается лес и море. Курорт Обзор имеет одну из самых длинных и больших береговых линий в Болгарии. Она составляет около 7 километров

 

По-прежнему популярна недвижимость в городе Варна, особенно среди тех, кто планирует постоянное проживание или круглогодичную сдачу в аренду. Варна – это не только важный промышленный, экономический и культурный центр Болгарии, но и ее морская и туристическая столица. Варна – второй по величине город в стране.

Курорт Святой Константин и Елена (старейший в Болгарии) также остается одним из любимых мест покупателей – за счет близости к Варне он подходит для круглогодичного проживания, а благодаря горячим минеральным источникам оздоровительный отдых здесь возможен в течение всего года. Данный регион также в лидерах по количеству сделок – 14% от общего числа продаж на побережье.

Все больший интерес наблюдается и к старинному городу Созополь, ведь он, также как и Несебр, богат историей и наследием. Созополь находится на маленьком живописном полуострове, в 33 км. к югу от Бургаса и 38 км. от Бургасского аэропорта. Расположенный на юге страны (где летний сезон длится в среднем на 2 недели больше), в окружении заповедных лесов и чистейших пляжей, Созополь с каждым годом привлекает все больше туристов и покупателей. Здесь состоялось 11% сделок от общего числа продаж.

золотые пескиСтабилен интерес покупателей к курорту Золотые Пески. Расположенный на территории заповедника, он считается одним из самых зеленых и престижных мест отдыха. И является одним из наиболее выгодных регионов для инвестиции в недвижимость и ее последующей сдачи в аренду.Курортный комплекс расположен в 18 км к северу от города Варнa, в национальном парке "Золотые пески". Своим названием курорт обязан широкому (более 100 метров в ширину) пляжу с мелким золотистым кварцевым песком, протянувшемуся на 4 километра. За охрану экологии этих удивительных мест Золотые Пески получили международную награду "Синий флаг".

Наши клиенты выбирали и другие небольшие городки у моря, подходящие для спокойного отдыха или проживания. Это Балчик, Поморье, Ахелой, Приморско, Поморие, Царево, Китен, Равда, Черноморец и другие регионы. Но с уверенностью можно сказать следующее: что бы Вы ни искали, какой бы бюджет ни планировали для покупки, Дрийм Хоум найдет подходящие именно Вам регионы и объекты на побережье Болгарии!

 

 

 

 

Виды недвижимости

 

 

Тенденции строительства в Болгарии на сегодняшний день направлены на возведение не просто жилых зданий, а современных жилых комплексов, предлагающих собственникам ряд удобств.  Комплекс апартаментов – это жилой дом закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством квартир от тридцати и выше, с собственной инфраструктурой для жильцов:  кафе, бар, ресторан, магазины, бассейны, служба сервиса, детская площадка, охрана, автостоянка. Иногда предлагаются и другие удобства, как, например, спортивные площадки, спа-центры, детские уголки, паркинги и многое другое. В таких зданиях обязательно предусмотрено наличие управляющей компании, которая обеспечит работу всех этих объектов инфраструктуры, а также охрану и порядок в комплексе.



        Рассмотрим самые распространенные виды апартаментов в Болгарии:

 

  • Студия

            - это однокомнатная квартира площадью от 20 до 40 кв.м. Представляет собой единое помещение, в котором объединяются кухонная, гостиная, и спальная зоны. Кроме того, есть коридор, санузел и терраса. Студии подходят для отдыха или проживания 1-2 человек.

 

 

 

  • Апартамент с 1 спальней

        - состоит из 2х комнат: гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная спальня. Также есть коридор, санузел и терраса.  Площадь таких квартир составляет  обычно от 40 до 60 кв.м. В апартаменте с 1 спальней  могут разместиться до 4 человек в зависимости от организации пространства и меблировки.
 

 

 

 

 

  • Апартаменты с 2 или 3 спальнями

      - подразумевают наличие гостиной, совмещенной с кухней, и  определенного количества самостоятельных спален, а также коридора, санузла и террасы (террас может быть  две или три, либо одна смежная на весь апартамент).

 

  

 

 

 

 

 

 

  • Мезонет

                       - это многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь от 80 кв.м до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами. Иногда такие квартиры предлагаются со скошенными потолками и мансардными окнами.

 

Следует отметить, что в новостройках все чаще появляется новый тип квартир – это апартаменты с садиками на 1-х этажах. Изюминками таких квартир являются озелененные террасы, „дворики”, располагающиеся под окнами. Их площадь составляет от 5 до 30  кв.м. (в зависимости от проекта). Обычно данные террасы не оформляются в собственность, но даются в бессрочное пользование владельцу квартиры. А использовать такие террасы можно в самых различных целях: посадить цветы, устроить детский уголок с качелями и надувным бассейном, установить барбекю и садовую мебель.

 

Иногда  в новом строительстве  предлагаются и апартаменты свободной планировки – как правило, с большой площадью и отсутствием внутренних перегородок. В таком случае покупатель может самостоятельно выбрать удобное ему  расположение комнат и их площадь.

 

Кроме квартир и апартаментов в Болгарии особый интерес вызывают дома и коттеджные поселки. По статистике около 40 % всех запросов от клиентов приходится именно на этот сегмент недвижимости. Дома предлагаются различной планировки и этажности, с приусадебным участком от 600 кв.м. и больше. На участке может быть построен бассейн, разбит сад с фруктовыми деревьями и цветниками. Рекомендуем приобретать дома в радиусе 20-25 км от моря, в поселках с развитой инфраструктурой.

 

Коттеджные поселки отличаются наличием общей территории, ландшафтным озеленением, внутренней инфраструктурой, круглосуточной охраной. Преимущество покупки в таких поселках следующие: русскоговорящие соседи, охрана поселка, наличие управляющей компании, что обеспечит более легкую заботу об имуществе.

 

 

 

Как строят в Болгарии

 

 

 

Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона, а стены и перегородки здания возводятся из кирпича. Толщина внутренних стен составляет 15 см  плюс слой машинной шпатлевки. А толщина наружных стен – 25 см плюс еще 5 см слой теплоизоляции пенополистирольными плитами. Сверху на изоляцию крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем.
 

Если крыша здания предусмотрена плоской, то она покрывается битумным или полимерным материалом. Но зачастую, повторяя традиционный болгарский стиль, строители устраивают скатные крыши и покрывают их красной черепицей.
 

Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести незначительные  изменения в планировку и подобрать индивидуально отделочные материалы. Строительство в курортных зонах на побережье Болгарии запрещено с 15 мая по 15 октября.
 

Что касается коммуникаций, то стоит отметить, что централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных. В большинстве квартир вопрос подачи горячей воды решается установкой индивидуальных водонагревателей, работающих от электричества,  в Болгарии их называют „бойлеры”. Центральное отопление также есть только в крупных городах и преимущественно в муниципальных объектах. Массово же для отопления в квартирах устанавливаются кондиционеры или электрические конвекторы. Например, кондиционер со „Сплит-системой” позволяет отапливать апартамент в зимний период и охлаждать в жаркие летние дни.
 

Согласно Государственным Стандартам Болгарии, в строительстве действуют следующие гарантийные сроки (о них договариваются застройщик и подрядчик, но эти сроки не могут быть ниже установленных ГОСТами):
 

  • Для всех видов выполненных конструкций зданий и сооружений: 10 лет
  •  

  • Для работ по гидро-, тепло- и звукоизоляции: от 3 до 5 лет в зависимости от среды  
  •  

  • Для всех видов строительных, монтажных, отделочных работ и  для внутренних коммуникаций здания: 5 лет
  •  

  • Для установленных в здании машин и механизмов: 5 лет
  •  

     

    Специфика площадеобразования в Болгарии



    Общая площадь апартамента  состоит из 2 частей:
     

    • застроенной площади квартиры (ее также называют „чистой” или „жилой”)
    • процента общих частей здания, который полагается на конкретный апартамент


    Застроенная площадь апартамента -  это вся площадь по внешнему  периметру квартиры (включая половину  толщины  стен, жилые комнаты, коридоры, санузлы,  внутренние стены, подсобные помещения и балкон)


    Общие части здания -  это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания.  


    Сложив вместе процент общих частей  и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой  считается стоимость апартамента и, в последствие,  такса обслуживания.

     

     

     

    Акты и пртотоколы на этапах строительства

     

     

    С помощью Актов и Протоколов во время строительства, участники строительства подтверждают соблюдение требований во время строительных работ. Акты и протоколы подготавливаются на основе данных в строительной книге, других документов, необходимых в соответствии с нормативным актом, договоры, связанные с проектированием и выполнением строительных работ, и констатации обязательных проверок, осмотров и измерений на месте.  Лица, участвующие в строительстве – подрядчик, строитель, проектант (дизайнер), консультант, физическое лицо осуществляющее технический контроль по части «Строительство», технический руководитель, поставщик и определенные данным постановлением лица, составляют акты и протоколы непосредственно после проведения проверки, осмотра и измерения на месте и только когда достигнуты требования к постройке. 
     

    Условия и порядок составления необходимых актов и протоколов для установления обстоятельств по подготовке, началу и выполнению строительства  связаны с необходимым технологическим порядком (укладом), который требуется для осуществления каждой постройки.


    Акты и протоколы составляются участниками строительства, а именно:


    Первый важный документ для начала строительства  - вошедшее в силу Разрешение на строительство на выполнение конкретной постройки. Разрешение на строительство выдается «Общиной» или по-русски «муниципалитетом», подписывается главным архитектором района, где планируется строительство.


    В начале строительного процесса  выдается протокол на открытие строительной площадки и определения линии и уровня строительства.
     


    Акт 14

     

    Один из самых важных протоколов – это акт на принятие конструкции (Акт 14), который подтверждает достигнутого этапа «Грубая постройка», который означат, что здание или постройка имеет стены и крышу, с той или иной степенью отделки.  Это документ о том, что конструкции здания принята. Выдается при завершении этапа «грубое строительство», составляется между застройщиком, подрядчиком, проектировщиком, техническим руководителем и надзорным органом.  Акт 14 констатирует соответствие конструкции заявленному проекту. После получения Акта 14, строители продолжают работать по проекту, предстоят работы по наружной и внутренней отделке, подведению коммуникаций, благоустройству территории и т.д. Когда все эти стадии закончены, постройка получает следующий документ.
     

     


    Акт 15
     

    Акт, устанавливающий годность постройки для последующей приемки. Это документ, который подтверждает, что строительство здания окончено и соответствует заявленному проекту и нормативам.
     

    В Акте 15 подробно описываются результаты осмотра готового объекта, места строительства и окружающего пространства. В результатах осмотра описываются невыполненные, незаконченные или неправильно выполненные работы, которые должны быть исправлены перед подачей на Акт 16 и срок устранения недостатков, если таковые выявлены.
     

    Акт 15, является основанием для дальнейшего получения Акта 16 об установлении пригодности объекта строительства для использования.

     

    Акт 16
     

    Акт 16   - это протокол, устанавливающий годность постройки для пользования – эксплуатации и проживания в нем. Акт 16 выдается  специальной комиссией, которая назначается «Национальной Дирекцией по Строительному контролю». А весь процесс приемки регламентируется «Постановлением 2» о введении в эксплуатацию построенных объектов в Республике Болгария и о минимальных гарантийных сроках на строительные работы.  Акт 16 выдается постройкам от первой до третьей категории.
     

    При строительстве от четвертой до шестой категории выдается разрешение на пользование зданием. Для получения Акта 16 застройщик обязан заключить договора о присоединении объекта к сетям технической инфраструктуры. С момента получения зданием  Акта 16 начинают  действовать  гарантийные сроки на строительство и выполненные работы.

     

     

    Отделка квартир

     

     

    Официального стандарта отделки не существует, а степень завершения здания – вопрос договоренности с исполнителем.

     

    В Болгарии приняты два распространенных вида  степени завершения: отделка по БДС и отделка „под ключ”. Отделка по БДС характерна для квартир в жилых домах в Варне, Бургасе или Софии. Отделка „под ключ” часто встречается в курортных комплексах на побережье и на горнолыжных курортах.  Рассмотрим подробно, что представляют собой оба вида отделки апартамента:


        

          1. Отделка по „БДС” – это отделка по Болгарскому Государственному Стандарту. 

    По-русски ее принято называть „черновой”. Такая отделка включает в себя штукатурку  стен, черновую стяжку пола, подведение холодного водоснабжения (без сантехники), установку стеклопакетов и входной двери. Квартиры с отделкой „по БДС” будут нуждаться в соответствующем завершении, установке сантехники, оборудования и мебели. Обычно такую отделку и последующую меблировку можно заказать у строителя объекта.

     

     

     

     

     

          2. Отделка „под ключ”  подразумевает полностью завершенные квартиры:

    • Стены покрашены латексной краской;
    • Полы покрыты керамогранитом или ламинатом (иногда комбинируются эти два материала);
    • Установлены пластиковые окна и межкомнатные двери
    • Ванная комната полностью готова для пользования: монтирована душ-кабина (ванные устанавливаются достаточно редко); наличие сантехники, смесителей,  стены и полы выложены кафельной плиткой.
    • Есть розетки, выключатели, светильники.
    • Подводятся телефонные и телевизионные кабели, Интернет, а также может быть установлен домофон.

     

    Иногда отделка предусматривает наличие одного или более кондиционеров. Подробнее отделка каждой конкретной квартиры описывается в предварительном договоре.

     

     

    Мебелеровка квартир      

     

     

    Мы можем предложить Вам меблировать Вашу квартиру или дом по Вашим критериям и, самое главное, по исключительно Выгодным Ценам! Мы предлагаем Вам обустройство жилья для постоянного, временного проживания  или в случае сдачи апартамента в аренду. Предлагая  мебель из качественных материалов, бытовую технику различных производителей и различные предметы интерьера,  мы стараемся сделать все возможное, чтобы Вы остались довольны. Также предлагаем готовые пакеты мебели эконом и среднего класса.
     

    Если Вы желаете заказать нестандартную мебель или оформить Вашу недвижимость в своем, уникальном стиле, то к Вашим услугам опытные дизайнеры, которые помогут воплотить Ваши мечты в жизнь: разработают индивидуальный проект, предложат цветовое и текстурное решение интерьера. Вы можете выбрать дизайн, цвет, текстуру мебели непосредственно из дома через Интернет, а наши сотрудники будут заниматься доставкой и оформлением.
     

    Обратите внимание:  в случае необходимости наши дизайнеры выезжают к клиентам в любую точку Болгарии, будто квартира или офис. Они сделают всё для вашего удобства! Теперь не обязательно приезжать к нам в офис для согласования проектов и прочих деталей. Консультанты и дизайнеры готовы связаться с вами в удобное для вас время по телефону или электронной почте для обсуждения и согласования любых вопросов.


    Не секрет, что дизайн квартир является отражением личности хозяев, поэтому клиент принимает участие в обсуждении дизайна с самого первого этапа. Не стоит опасаться, что вам будет некомфортно в новых стенах, поскольку наши сотрудники не проигнорируют ни одну вашу идею.


    Дипломированные дизайнеры, благодаря многолетнему опыту, могут реализовать проект любой сложности. От дизайна типовых квартир до дизайна элитных коттеджей, построенных по индивидуальному проекту.

     

    Почему следует выбрать наши услуги?

     

    • готовые пакеты полной меблировки по выгодным ценам;
    • комплектация в полном объеме;  
    • доступные и адекватные цены;
    • подбор для любого бюджета;
    • бесплатный проект;
    • выезд менеджеров и дизайнеров к заказчику;
    • демонстрация объектов на разных этапах работ;
    • доказанный профессиональный коллектив;
    • качественная мебель с 3-летней гарантией;
    • использование современных технологий и материалов;
    • независимые оценки, рекомендации клиентов.

     

    Основные преимущества пакета мебели


    При покупке всего у одной фирмы вы экономите деньги, время, лишние объезды по магазинам, непредусмотренные или дополнительные расходы за транспорт, доставку и монтаж мебелей. Вы сэкономите и расходы на дизайнера, потому что в пакет включено снятие размеров и разработка распределения оборудования.

     

    Примерные цены пакетов:

     - студио:

                вариант эконом – 2 325 €

                вариант стандарт– 2 753 €

     

       - квартира с 1 спальней:

                вариант эконом – 3 987 €

                вариант стандарт – 4 977 €

     

     

     

     

    Ознакомительная поездка в Болгарию

     

     

     

    Если Вы всерьёз задумались о покупке недвижимости в Болгарии, то лучшим способом определиться с выбором является «поездка». 95% клиентов, купивших недвижимость, сделали свой выбор именно в БЕСПЛАТНОЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ поездке.
     

    Наша компания организовывает как групповые ознакомительные поездки, так и индивидуальные, которые являются наиболее оптимальными для нашей компании.
     

    Подробнее про индивидуальную поездку. Она рассчитана на 4 дня и 3 ночи. Вас разместят в отеле не ниже 3*.  При условии, что осмотр объектов будет только с нашей компанией, Ваше проживание в отеле будет за счёт компании DreamHome.  Если у клиента желание проживать в более комфортабельном отеле, то все связанные с этим расходы оплачиваются им.
     

    Обращаем Ваше внимание, что поездка организовывается в дни, когда удобно именно Вам, нашим клиентам.
     

    Конечно же, с клиентом проводится предварительная работа, когда он находится еще в России. Менеджеры ведут с ним переписку, подбирают под его критерии объекты, созваниваются, отвечают на вопросы, поэтому, когда клиент ступает на болгарскую землю, он уже ориентируется в регионах и представляет какую недвижимость он может приобрести в рамках своего бюджета.
     

    Краткий план индивидуальной ознакомительной поездки выглядит следующим образом:


    1. В аэропорту Болгарии Вас встретит наш русскоговорящий представитель с табличкой, где будет написано Ваше имя. Вам будет обеспечен трансфер из аэропорта до гостиницы, где Вам будет обеспечено бесплатное проживание.
     

    2. Размещение в отеле. После этого брокер встречается с клиентом офисе для презентации и составления программы осмотров.
     

    3. В последующие дни для Вас будет организован осмотр апартаментов и комплексов, отвечающих именно Вашим требованиям. Ну а если клиент не устал после перелета, осмотр объектов начинается еще с первого дня.
     

    4. В процессе осмотра Вы сможете выбрать себе апартамент и зарезервировать его. Как правило, уже к концу 2-го дня клиент определяется с выбором. Заполняется резервационный бланк, где указываются контактные данные клиента, характеристика выбранного имущества, фиксируется цена и схема оплаты.
     

    Обязательно после этого объект снимается с продажи на срок действия резервационного сбора. Обычно это 3-4- недели.
     

    5. На следующий день клиент вместе с нашим брокером открывает счет в болгарском банке и вместе с юристом рассматривают  Предварительный договор  и при необходимости  составляют доверенности.
     

    6.  После консультаций юриста и получением ответа на все вопросы, Предварительный договор подписывается обеими сторонами застройщиком (или собственником) объекта и клиентом. Если клиент желает, то специалисты из отдела Послепродажного обслуживания проконсультируют по вопросам ВНЖ, а дизайнеры предложат вариант меблировки. Перед обратным вылетом остается достаточно времени для посещения достопримечательностей и осмотра города.
     

    У вас также будет возможность посетить Центральный офис компании DreamHome в Болгарии, где наши юристы с удовольствием проконсультируют Вас по любым вопросам, касающимся покупки недвижимости.
     

    В последний день Вашего пребывания Вам также будет организован трансфер из гостиницы до аэропорта.


    С прошлого года компания начала проведение организованныхгрупповых поездок, которые дают ряд преимуществ для потенциальных покупателей.
     

    Их цель - объединить заинтересованных и уже готовых приобрести недвижимость покупателей преимущественно в наших строящихся объектах, таких как Каскадас, Солнце и Море, Вилла Астория, Аргишт Партез, Коттеджный поселок Приморский. Приглашаем серьезных клиентов.
     

    После невероятного успеха мероприятий, организованных компанией DreamHome и по многочисленным просьбам наших клиентов, которые не смогли воспользоваться нашим предложением, компания DreamHome организовывает очередную групповую поездку в ноябре!


    Мы предлагаем Вам пятидневную поездку в Болгарию с целью ознакомления с различными проектами и районами, в которых бы Вы хотели приобрести недвижимость. Вас будут сопровождать на протяжении всей поездки.


    Краткий план групповой ознакомительной поездки:
     

    1 день - В аэропорту Болгарии Вас также встретит наш русскоговорящий представитель с табличкой, где будет написано Ваше имя. Вам будет обеспечен трансфер из аэропорта до гостиницы, где Вам будет обеспечено бесплатное проживание в четырёх звёздном отеле «Азалия». Данный отель расположен на первой линии в курортном комплексе Св. Константин и Елена. В проживание включены завтраки и ужины в отеле, а также бесплатное пользование SPA-центром
     

    Затем в конференц-зале - презентация, знакомство и праздничный ужин. Рассказываем о нашей компании, о предстоящих осмотрах, условиях поездки и больших скидках. Ежедневно предвидены консультации юристов как по процедуре покупке, так и по договорам.


    2 день - Осмотры лучших объектов недвижимости на северном побережье.
     

    3 день – осмотр лучших объектов недвижимости на южном побережье.
     

    Согласно Вашим пожеланиям к недвижимости, могут быть организованы и индивидуальные поездки, включающие менее  узкий круг регионов или более  обширный
     

    4 день - индивидуальные осмотры, принятие решений, бронирование недвижимости, подписание договоров, консультации с юристами, открытие банковского счета
     

    5 день - наши представители проводят Вас в аэропорт.

     

    Чем хороши такие поездки и их основное отличие от индивидуальных?
     

    1. Во-первых, место проживания. Как правило, компания арендует отель 4 звезды на курорте Св. Констатин и Елена, если поездка осуществляется осенью или зимой, и в теплые весенние месяцы клиентов встречаем в отеле на первой линии в Золотых песках. Групповая поездка рассчитана на 4 дня.
     

    2. Только участники таких поездок смогут воспользоваться 3 видами скидок: 1. Как Участник поездки (до 5 %, в зависимости от комплекса), 2. За быструю оплату (до 7 %), и еще одна очень приятная скидка, которая дается в последний день, на основе сделанных резерваций - За успех, при достижении определенного количества резерваций. Скидки могут достигать до 15 %!
     

    3. Если во время индивидуальной поездки клиент совершает осмотры конкретных объектов, именно отвечающих его бюджету и запросу, то при групповых поездках клиенты за 2 дня успевают осмотреть практически все Черноморское побережье! Конечно же, во время таких длительных поездок рассказываем им о Болгарии, о самых популярных регионах, клиенты посещают наши строящиеся и эксклюзивные объекты. Предлагаем экскурсию по городу Несебр, обед в ресторане на берегу моря.  Во время таких поездок клиенты общаются между собой, делятся впечатлениями, срабатывает так называемый коллективистский и соревновательный дух.
     

    4. Во время поездок можно получить индивидуальные консультации болгарских специалистов, а так же бесплатные консультации юристов компании Дрийм Хоум.
     

    5. Можно напрямую пообщаться с застройщиками объектов и наконец, познакомиться с будущими соседями!

     

    Основываясь на том, что уже который год Болгария является приоритетным направлением в приобретении недвижимости за рубежом, компания DreamHome с многолетним опытом работы в сфере строительства и продажи объектов – приглашает Вас в Болгарию в составе очередной ознакомительное поездки. Воспользовавшись нашим предложением, Вы сможете не только насладиться прекрасным отдыхом, но и приобрести квартиру или дом своей мечты на берегу моря.

     

     

     

     

    Процедура покупки недвижимости в Болгарии