Пoиск недвижимости
О жизни в Болгарии

Цены и коммунальные платежи в Болгарии

 

 

цены и коммунальные платежи

Болгария относится к странам Европы, где самые низкие налоги на недвижимое имущество.



Налоги, связанные с приобретением недвижимости
 

  • Ставка  налога на покупку недвижимости – 3% от цены объекта по оценке налоговых органов.
  • Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро.
  • Нотариальные таксы  (зависят от цены приобретаемого объекта).




Если ценa:
 

Продажная цена

Нотариальная такса

От 5 000 евро до 25 000 евро

160,50 лв (≈80 евро) + 0.8% от стоимости недвижимости

От 25 00 евро до 50 000 евро

480,50 лв (≈240 евро) + 0.5% от стоимости недвижимости

От 50 000 евро до 250 000 евро

730,50 лв. (≈365 евро) + 0.2% от стоимости недвижимости

Свыше 250 000 евро

1530,50 лв. (≈765 евро) + 0,1 % от стоимости недвижимости

 

- Изготовление нотариального акта –  от 200 евро (зависит от цены покупаемого объекта, региона, где проходит сделка)

Налоги, связанные с владением недвижимостью

Размер ежегодного налога на имущество зависит от месторасположения, размера, стоимости объекта  и от состояния или износа строения. Ставки налогов на недвижимое имущество одинаковы для частных и юридических лиц и  составляют от 0,2% от стоимости объекта недвижимости,  указанной в  Нотариальном Акте. Собственники  имеют возможность оплатить налог единовременно или внести поквартально 4  равными взносами.  При  единовременной оплате налогов и такс до 31 марта налогоплательщики получают 5% скидку от размера налога. Налог для частных лиц на основное жилье, где собственник вместе с членами семьи проживает большую часть года, снижается на половину.  При несвоевременной оплате налогов начисляются штрафные пени.

Ежегодно владельцы недвижимости  оплачивают коммунальный налог или таксу за уборку улиц и вывоз бытового  мусора. Размер коммунального налога в Болгарии определяется муниципалитетами городов, в среднем он составляет 0,17% от стоимости объекта недвижимости.

Коммунальные платежи
 

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано.Оплату нужно производить без задержек – в Болгарии отключают от электросети всех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро.

Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kW/h)и ночной (5 евроцентов за 1 kW/h), вода стоит 90 центов/кубометр. Электричество и вода обходятся в сумму 50-100 евро в месяц. Большинство счетов можно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.
Телефонные разговоры и интернет также оплачиваются ежемесячно.

Затраты на телефонную связь: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата  около 10 евро.

Оплата интернета: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата  около  15 евро.

Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному.

Поддержка городской недвижимости, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.

Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана,  оздоровительный центр, магазины и пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”.Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв.

Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.

 

 

 

Налоги в Болгарии

 

 

 

Нотариальные государственные таксы
 

Рассчитываются исходя из материального интереса - от продажной цены приобретаемого имущества или от размера его налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные пошлины (по гос. тарифу, % в зависимости от суммы).

           

 Включают в себя следующие налоги и сборы:

 

  • местный налог на приобретение недвижимости (размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставки в разных районах, например: Варна 2,6%, Бяла 3%; квитанции и счета об оплате предоставляются при получении нотариального акта),
  • взнос за вписывание в имущественный реестр, нотариальные пошлины, плата за изготовление нотариального акта.
  • нотариальные пошлины - взимаются согласно тарифу, по материальному интересу (т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте или от размера налоговой оценки).     

 

За базу берется  сумма, составляющая большую стоимость.

 

до 25 000 евро   -   80 евро + 0.8%  суммы выше 5 000 евро;

от 25 000  до 50 000 евро   -   240 евро + 0.5%  суммы выше 25 000 евро;

от 50 000 до 250 000 евро   -   365 евро + 0.2%  суммы выше 50 000 евро;

сумма выше  250 000 евро  -   765 евро + 0.1% суммы выше 250 000 евро, но не более 3000 евро.

                                                            

  • изготовление нотариального акта – сумма  определяется согласно государственным тарифам
  • услуги по декларированию имущества. 

 

Дополнительно оплачиваются услуги переводчика в момент  подписания  акта о собственности при нотариусе. Согласно законодательству на сделке должен присутствовать лицензированный переводчик. Стоимость его услуг может составить от 20 до 70 евро в час в зависимости от региона места проведения сделки.
 

Согласно болгарскому законодательству на местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ).
 

Примерный расчет затрат на приобретение недвижимости
 

 

Данные расчеты приведены для оформления приобретенной недвижимости по полной рыночной стоимости. В ряде случаев возможно оформление в собственность по налоговой оценке объекта недвижимости или близкой к ней, что снижает данные затраты.

 


 

Ежегодные налоги на недвижимость

 

Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы:  ежегодные налоги,  ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода)  и  такса поддержки здания.  Такса поддержки здания  включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное для собственников  пользование ряда удобств в комплексе (лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка, паркинги и т.д.). Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь  апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода. Такса поддержки оплачивается  на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять.


 

 

 

 

Страхование недвижимости в Болгарии

 

 

страхование недвижимости в болгарииПосле приобретение недвижимости одним из наиболее важных шагов для ее сохранения является страхование от непосредственного повреждения здания, от воздействия природных и атмосферных явлений, от воровства, нанесения ущерба от неправомерных действий третьих лиц и т. д.

 

Компания от имени и за счет клиента предлагает заключить договор на страхование, в котором будет предоставлена подробная информация о размерах страховой премии, предлагая оптимальный вариант в зависимости от желания клиента. При нанесении ущерба в отсутствии собственника, представители Послепродажного обслуживания посредничают в устранении нанесенного ущерба. По истечению срока страхового полиса сотрудники Послепродажного отдела уведомляют клиента об обновлении полиса.


Компания предлагает:
 

- медицинские страховки
- страховка дома и домашнего имущества

 

 

Образование в Болгарии

 

 

образование в болгарииОбразовательная система имеет следующую структуру: дошкольное, основное (начальное и прогимназиальное), среднее и высшее образование.

Школьное образование в Болгарии регулируется «Законом о Народном Просвещении» (Закон за народната просвета). Продолжительность учебного года с 15 сентября по 15 июня. Учебный год делится на 2 полугодия, I полугодие заканчивается 10 февраля, каникул после него нет. Каникулы у детей с 22 декабря по 15 января- рождественские и пасхальные

Школы в Болгарии бывают нескольких видов:

  • начальные — с 1-го по 4-ый класс;
  • прогимназические — с 5-го по 7-ой или 8-ой класс;
  • основные — с 1-го по 8-ой класс;
  • гимназические — с 8-го по 12-ый класс;
  • средние общеобразовательные — с 1-ый по 12-ый класс.
  • профилированные (профессиональные) гимназии: спортивные, по искусствам, по культуре, технические и др.


Дошкольное образование


Дошкольное образование не является обязательным. Получить дошкольное образование могут дети в возрасте от 3 до 6 лет. Это образование является частью основного образования, которое включает в себя детские сады и начальные школы (предучилищна). Детские сады делятся на государственные и частные.


Основное образование (Основно образование)


Основное образование в Болгарии является обязательным для всех детей с 6 до 14 лет и его программа включает в себя 8 классов. Основное образование делится на 2 этапа: начальное образование с 1 по 4 класс и основное (прогимназическое) с 5 по 8 класс.Во школах со второго класса начинают изучать иностранный язык, а с 5-ого класса учат 2 иностранных языка. В некоторых школах иностранный язык начинают учить еще с первого класса. После окончания 8 класса выдается документ об основном образовании и учащиеся по желанию могут продолжать обучение в школах дальше, но уже в профилированных классах, в которых углубленно изучают один из предметов: иностранный язык, математика, информатика, биология или техника. Чтобы поступить в такой класс необходимо сдать экзамены по болгарскому языку и по профилированному предмету. Также после 7-го или 8-го класса, сдав экзамены, можно продолжить обучение в профилированных техникумах, гимназиях или профессиональных училищах.

В крупных городах Болгарии есть русские школы. Например, в Софии существует средняя школа при посольстве России в Болгарии, в которой обучение ведется российскими преподавателями на русском языке. В этой школе возможно также дистанционное обучение. Также в Варне есть средняя школа имени А. Пушкина с углубленным изучением иностранных языков, с первого класса изучается русский язык. В обычных школах обучение идет на болгарском языке, однако по дополнительной договоренности с преподавателями можно организовать курс болгарского языка и индивидуальную программу.


Среднее образование

 

Школы для среднего образования делятся на 4 типа: гимназии,профессиональные училища и общеобразовательные школы. Чтобы поступить в гимназию, техникум или профессиональное училище необходимо сдать нужные экзамены.

  • Гимназия – обучение длится 5лет и там можно получить наиболее разностороннее и хорошее образование. В гимназию поступают после 7-го класса. Первый год в гимназии очень усиленно изучается иностранный язык.Программа образования в гимназии является самой лучшей для подготовки поступления в ВУЗ, именно поэтому этот тип школы считается самым престижным.Гимназии в Болгарии бывают математические, языковые, природо-математические, гуманитарные.
  • Технические и Профессиональные училища – поступить туда можно как после 7-го, так и после 8-го класса. Училища предоставляют специализированное в определенной области образование, но программа относительно разносторонняя. Обучение длится 4 - 5лет.
  • Общеобразовательные школы – обучение в этих школах ведется как по академическим, так и по профессиональным программам, действующим на уровне среднего профессионального образования.


Среднее образование приобретается после успешного окончания 12-го класса и успешной сдачи положенных экзаменов. После чего молодые люди принимают решение о выборе колледжа или университета.


Высшее образование

 

В Болгарии есть как государственные так и частные Высшие учебные заведения, обучение в тех и других платное. Стоимость обучения зависит от формы обучения и от выбранной специальности.

Иностранные граждане платят за обучение от $1300 - $6000 в год, в зависимости от степени имеющегося образования, специальности и формы. Дипломы о высшем образовании, выданные ВУЗами Болгарии признаются во всех странах ЕС.

По общеевропейскому принципу высшее образование в Болгарии поделено на три ступени - бакалавр, магистр, доктор.

  • 1-ая степень - "бакалавр", минимальный срок обучения четыре года.
  • 2-ая степень - "магистр", минимальный срок обучения пять лет или же один год после получения степени "бакалавр".
  • 3-я степень - "доктор", минимальный срок учебы четыре года после получения степени "бакалавр" или три года после получения степени "магистра". Обучение осуществляется по научным специальностям.


Тем студентам, которые получили полное высшее образование, присваивается образовательная и научная степень "доктор наук".

  • Уровень Бакалавра – образование направлено на достижение уровня полной подготовки к профессии и дает право на поступление на ступень Магистра. Условием приема является диплом законченного полного среднего образования – школы, техникума, колледжа, гимназии. Стандартный срок обучения на ступени бакалавра – 4 года. Заканчивается обучение сдачей дипломных экзаменов и защитой дипломной работы.

 

  • Уровень Магистра – продолжение обучения после ступени Бакалавра, направлен на углубление знаний, полученных в предыдущем обучении. Продолжительность обучения обучения – полтора года. Заканчивается государственными экзаменами, защитой дипломной работы и присуждением титула.


Существуют такие специализации, к которым невозможно применить данную систему, где иные сроки обучения, например юридический факультет, медицинский университет, Академия искусств и др. Выпускники Юридического и Медицинского факультетов получают подтверждение титулов после прохождения практики и защиты, так называемой, ригористической дипломной работы.

 

  • Доктор наук – условием приема является окончание магистрского уровня и соответствующие способности к научной работе. Аналогом в российском образовании является переходная ступень от кандидата наук к Доктору наук, срок подготовки к заключительной защите Докторской диссертации 3-4 года.

 

образование в болгарииВысшие школы в Болгарии по виду разделяются на:

  • Университеты - обучают по специальностям не менее, чем в трех из четырех основных областей науки (гуманитарных, природоохранных, общественных и технических дисциплин). Они должны располагать профессорским академическим составом на постоянном трудовом контракте. В зависимости от завершенного курса, студенты получают степень «бакалавр», «магистр» или «доктор»;
  • Специализированные Высшие Училища осуществляют научно-исследовательскую или художественно-творческую деятельность и ведут обучение в одной из четырех основных областей науки, искусства, физической культуры и военного дела. Наименование СВУ отражает специфическую область, в которой оно обучает специалистов;
  • Колледжи осуществляют обучение для приобретения образовательно- квалификационной степени «бакалавр». Академический состав колледжа должен быть сформирован на постоянной трудовой основе и осуществлять преподавание не менее половины из теоретических и практических занятий.


Все, желающие обучаться в Болгарии, должны пройти 9-месечный курс болгарского языка.

 

Перечень ВУЗов Болгарии:

София
-Софийский университет "Св. Климент Охридский"
-Технический университет
-Университет национального и мирового хозяйства (УНСС)
-Университет архитектуры, строительства и геодезии
-Новый болгарский университет
-Медицинский университет
-Химикотехнологический и металлургический университет
-Горно-рудно-геологический университет "Св. Иван Рилски"
-Лесотехнический университет
-Национальная академия театрального и кино искусств "Кръстьо Сарафов"
-Национальная художественная академия
-Государственная Музыкальная Академия "Проф. Панчо Владигеров"
-Национальная Спортивная Академия
-Высшее транспортное училище "Тодор Каблешков"
-Высшее строительное училище "Любен Каравелов"
-Военная академия "Г. С. Раковски"
-Академия МВД
-Колледж телекомуникаций и почтовой связи
-Колледж по библиотекознанию и информационным

Пловдив
1. Пловдивский университет "Паисий Хилендарски"
2. Аграрный университет
3. Институт хранительно-вкусовой промышленности
4. Академия музикального и танцового искусства
5. Медицинский университет

Варна
1. Технический университет
2. Экономический университет
3. Медицинский университет
4. Варненский свободный университет "Черноризец Храбър"
5. Высшее военноморское училище "Н. Й. Вапцаров"

Бургас
1. Бургасский свободный университет
2. Университет "Проф. Асен Златаров"

Стара Загора
1.Тракийский университет

Русе
1.Русенский университет "Ангел Кънчев"
Плевен
1.Высший медицинский институт

Велико Тырново
1.Великотырновский университет "Св. св. Кирил и Методий"
2.Национальный военный университет "Васил Левски"

Габрово
1.Технический университет

Благоевград
1.Американский университет в Болгарии
2.Югозападный университет "Неофит Рилски"

Шумен
1.Шуменский университет "Епископ Константин Преславски"

Правец
1.City University - Bulgaria

Свищов
1.Экономическая академия "Д. А. Ценов"

Ботевград
1.Международное высшее бизнес училище



​Основные вузы Болгарии
 

образование в болгарии

Софийский университет "Св. Климент Охридский" – Первая болгарская высшая школа, созданная в 1888 г. Сегодня Софийский университет самый большой и престижный научно-исследовательский центр в стране. Включает 16 факультетов и проводит обучение по 90 специальностям.

Технический университет (София) – Самый крупный технический ВУЗ в Болгарии с 60-летней историей в подготовке инженерных кадров. Предлагает специальности на английском, немецком и французском языке.

Университет национального и мирового хозяйства – Высшая школа, которая готовит государственную, политическую и бизнес-элиту Болгарии. Университет предлагает обучение по 40 специальностям.

Национальная Академия Театрального и Фильмового Исскуства – первая болгарская высшая школа и одна из самых престижных Европейских образовательных институций в области сценичного и экранного искусства. Создана в 1948 г.

Университет архитектуры, строительства и геодезии – Единственный в стране проводит обучение по специальности "Архитектура". Официально признается Министерством культуры Франции и Королевским институтом британских архитекторов RIBA. Студенты получают степень "Евроинженер", так как ВУЗ аккредитирован самой крупной профессиональной организацией инженеров в Европе FEANI. Единственный в Болгарии обучает по уникальной для страны специальности в области водного строительства. Возможно обучение на немецком языке и получение 2 дипломов (болгарского и австрийского по программе сотрудничества с Техническим университетом г.Вена).

Пловдивский университет им. "Паисия Хилендарского" – Ведущий культурный, образовательный и научный центр в Республике Болгарии.

Высшее военно-морское училище им. "Н. Й. Вапцаров" – 130 лет истории, специализируется на развитии научной деятельности в области военноморских наук и морских технологий.

Медицинский Университет (Варна) – 50-летняя история. Университет - член одной из престижных международных организаций - Ассоциации европейских университетов.

Технический университет (Варна) – Более 60 лет истории, специализируется на машиностроении, электротехнике и кораблестроении.

Варненский экономический университет (ВИНС) – основан в 1920 году. В нем преподают около 260 регулярных преподавателей. Учебный процесс осуществляется по 25 специальностям. Библиотека Университета одна из самых старых университетских библиотек в стране.

Варненский свободный университет им. "Черноризец Храбър"(ВСУ) – создан в 1991 году. Университет предлагает дневное и заочные формы обучения 35 специальностям.

 

 

 

Работа в Болгарии

 

 

 

Задумавшись о переезде на постоянное местожительство в Болгарию, одним из основных вопросов, который должен решить будущий житель  – чем заниматься, где работать? Причем, этот вопрос волнует не только людей активного трудового возраста, но и пенсионеров. Вот несколько советов по трудоустройству, где найти применение своим профессиональным навыкам.
 

Сферы, где в основном работают русскоязычные граждане:
 

  • Недвижимость: можно устроиться в риэлтерскую компанию в качестве брокера или офис-сотрудника, так как основными покупателями недвижимости в данный момент являются именно русскоязычные граждане;
     
  • Туризм: наличие многочисленных курортов, как летних, на Черноморском побережье, так и зимних горнолыжных, дает возможность найти работу в качестве туроператоров, аниматоров, обслуживающего персонала отелей, экскурсоводов, инструкторов по плаванью, массажистов и т.д.
     
  • Сфера услуг: можно продолжить преподавание и в Болгарии, например, став репетитором по русскому  или иностранному языку, устроиться гувернером или домашней помощницей в русскоязычную семью, давать уроки музыки и танцев и т.п., а также оказывать другие виды услуг, например, услуги по ремонту и строительству. Немало примеров, когда россияне, переехавшие в Болгарию, оказывали всестороннюю помощь в поддержке и обслуживании недвижимости своих земляков, организовывая управляющие компании или же в частном порядке.
     

Если же работа по найму Вас не устраивает, то лучше всего организовать собственную фирму, что даст более широкие возможности для Вашей реализации и, что немаловажно, большую финансовую стабильность. Регистрация собственной компании не отнимет много времени и затрат. В дальнейшем необходимо нанять на работу опытного бухгалтера для своевременной подачи налоговых деклараций и ведения отчетности.
 

Еще одним решением является покупка готового бизнеса, что иногда является правильным решением для достижения быстрого результата, так как налицо готовая компания, с хорошим имиджем, развитая клиентская сеть, разработанный рынок. Например, можно приобрести небольшой семейный мини-отель, в близкой доступности от моря или же вблизи подъемника или горнолыжной трассы. Есть много примеров, когда русскоязычные граждане приобретали рестораны или кафе, мини-пекарни, фитнес клубы, салоны красоты, массажные кабинеты, а также открывали стоматологические клиники или же  частные врачебные кабинеты.
 

Все, в конечном итоге, зависит от ваших способностей, профессиональных навыков и предприимчивости!

 

 

 

Бизнес в Болгарии

 

 

Открытие фирмы в Болгарии

 

В Болгарии существуют различные формы организации фирмы. Наиболее часто встречаемые из них:
 

Форма организации фирмы в Болгарии

Российский аналог формы

ЕТ - едноличен търговец

частный предприниматель

СД - събирателно дружество

полное товарищество

КД - командитно дружество  

товарищество с переменным капиталом

ООД  - дружество с ограничена отговорност

общество с ограниченной ответственностью

ЕООД - еднолично дружество с ограничена отговорност

общество с ограниченной ответственностью (одного учредителя)

АД - акционерно дружество

акционерное общество

КДА - командитно дружество с акции

товарищество  на акциях

           
Если Вы планируете открытие фирмы в Болгарии, то прежде всего Вам следует определить  ее форму. Критериями  выбора  при этом служат:
 

- правовое содержание, особенности ответственности,
- способ управления,
- доли в прибыли и убытках,
- возможности финансирования,
- налоговые обязательства,
- расходы, связанные с правовой формой (при регистрации, увеличении капитала,  бухгалтерские расходы при заверке и публикации отчетности).  


Всякая  из этих форм имеет свои особенности.  И в каждом конкретном случае определяется, какая из них наиболее соответствует Вашим целям.   При выборе правовой формы советуем  обратиться к нашим юристам - они посоветуют Вам оптимальный вариант.  Наиболее часто используемые формы: ООД и ЕООД. ООД (общество с ограниченной ответственностью) учреждается двумя или более  лицами. ЕООД (общество с ограниченной ответственностью одного учредителя) – одним лицом.  Учредительный капитал в этих двух случаях составляет минимум  2 лева (или 1 евро).  Процедура открытия юридического лица в таких формах  в Болгарии длится около двух недель. Стоимость открытия фирмы с помощью наших юристов  составляет  500 евро, оплачиваются однократно. Также наши бухгалтерa смогут в дальнейшем помочь Вам с ведением ежегодной отчетности. 
 

Для регистрации юридического лица необходимо иметь:

  • Копия международного паспорта учредителя (или соучредителей фирмы)
  • Название фирмы  (неповторяющееся оригинальное имя)
  • Юридический адрес фирмы
  • Минимальный уставной капитал 2 лева (1 евро).Если же капитал больше, то после открытия фирмы им можно пользоваться.

Основными документами фирмы являются:

  • Решение регистрационного органа
  • Учредительный договор
  • Договор на управление


Владельцы фирм на территории Республики Болгария  имеют право на многократную годовую визу  (она дает право учредителям находиться на территории Болгарии до 180 дней в году).


Окрытие представительства  иностранной компании в Болгарии
 

Любая иностранная компания, имеющая право на торговую деятельность в свoeй стране, имеет право открыть торговое представительство в Болгарии. Торговое представительство имеет право осуществлять нехозяйственную деятельность, как, например: подготовка акций, выставок, реклама продуктов и услуг и т.д.


Лица, учредившие  в Болгарии торговые представительства иностранных компаний, могут получить разрешение на продолжительное пребывание  в Болгарии на срок до 1 года  (согласно Закону об иностранцах в Республике Болгарии, глава 24 (1) , пункт 6, изменения от 28.1.2011 г.).  Данное разрешение на временное пребывание может быть  продлено на том же основании после истечения срока.
 

Необходимые  документы для регистрации торгового представительства:
 

  • Заявление на открытие представительства 
  •  

  • Документ, удостоверяющий официальную регистрацию иностранного гражданина, выданного компетентным органом в соответствии со своим национальным законодательством;
  •  

  • Официальные документы  от  управляющего иностранной компании и  ее представителей в Болгарии, выданные управляющим органом, в соответствии с предыдущим пунктом (заграничные паспорта);
  •  

  • Решение совета директоров иностранного  физического лица об открытии торгового представительства в Болгарии;
  •  

  • Нотариально заверенная доверенность от управляющего иностранной компании   лицу – представителю компании в Болгарии (уполномоченному регистрировать и управлять представительством) с указанием  объема полномочий.
  •  

  • Заверенный нотариусом оригинал  образца    подписи  лица  (или нескольких лиц) , которое будет  являться представителем  компании  в Болгарии.
  •  

  • Заполненная информационная карта, образец от Болгарской Торгово-Промышленной Палаты   
  •  

  •  Документ, подтверждающий  оплату  таксы регистрации (согласно тарифам Болгарской Торгово-Промышленной Палаты). 
  •  

     

    Весь  пакет документов должен быть переведен на болгарский язык и  легализован в консульских службах Болгарии  на территории иностранных государств.  Наши юристы оказывают услуги по открытию представительства иностранных компаний.

     

    Корпоративный налог в  Болгарии
     

    Корпоративным налогом в Болгарии облагается прибыль юридических лиц по осуществляемой ими хозяйственной  деятельности.  Базой для данного налога служит  бухгалтерская прибыль налоговых субъектов, преобразованная по соответствующему законодательству.   Бухгалтерская прибыль определяется как разница между  доходами и расходами за определенный  налоговый период. После ее определения  он подлежит преобразованию, так как к ней либо прибавляются, либо от нее отнимаются некоторые суммы (регламентированные законом).


    В Болгарии корпоративный налог определен Законом о корпоративном налогообложении  и на сегодняшний день ставка составляет 10% (ст. 20 закона).


    Данным налогом облагается:
     

    • Прибыль местных юридических лиц (зарегистрированных на территории Болгарии)
    • Прибыль не торговых юридических лиц, осуществляющих покупку товаров или имущества с целью последующей перепродажи, продажу товаров собственного производства, торговое представительство, посредничество, трансфертные сделки,  страховые, банковские и валютные сделки, сделки с интеллектуальной собственностью, услуги в сфере туризма, рекламные, информационные и другие услуги, покупка, строительство и продажа недвижимого имущества,  лизинг, сдача имущества в аренду.
    • Прибыль иностранных юридических лиц по месту осуществления хозяйственной деятельности в Республике Болгария.

     Не облагаются корпоративным налогом:
     

    • Юридические  лица, которые платят альтернативный налог за соответствующую деятельность.  Альтернативные налоги для таких лиц прописаны в законе о корпоративном налогообложении. Например, это могут быть организации, занимающиеся в сфере азартных игр. 


    Сроки оплаты корпоративного налога -  до 31 марта следующего отчетного года. Подача декларации о налогах происходит в офисах НАП (Национальное Агентство по Доходам), по почте или через интернет (в этом случае компания должна иметь электронную подпись, а при оплате налога получает скидку в размере 1% от величины налога).  При задержке оплаты налога предвидено начисление пени.

     

     

     

    Медицинское обслуживание в Болгарии

     

     

    медицинское обслуживание в болгарииСовременная система обязательного “здравно осигуряване” (здравоохранения) регламентируется в соответствии с законом о медицинском обслуживании (“Закон за здравното осигуряване”). Система обязательного медицинского страхования создана как государственная монополия. После прошедших в стране реформ большинство лечебных заведений были преобразованы в частную, муниципальную и государственную форму. Кроме того, было расширено количество общепрактикующих врачей (так называемый „личен лекар”).

    Правом бесплатного медицинского обслуживания в Болгарии могу пользоваться:

    • граждане Болгарии
    • постоянно пребывающие в стране иностранцы
    • иностранцы с разрешением на продолжительное пребывание, которые законно работают на территории Болгарии и платят ежемесячные отчисления в фонд медицинского страхования.


    Краткосрочно пребывающие иностранцы в Болгарии не имеют права на бесплатную медицинскую помощь.


    Туристы, приезжающие на отдых в Болгарию и иностранцы со статусом ВНЖ, должны предварительно оформить страховку. В случае оформления такой страховки, медицинские услуги, указанные в перечне гарантированных медицинских услуг, предоставляются бесплатно в случае обращения. Все расходы на указанные виды услуг в таком случае несет страховая компания. Наличие медицинской страховки является обязательным при подаче документов на туристическую визу и ВНЖ.

    После получения статуса ПМЖ иностранец может оплачивать медицинское страхование в НОИ (Национален осигурителен институт).


    При условии, что страховка оплачена, иностранец получает право на частично оплачиваемое медицинское обслуживание, наравне с гражданами Болгарии.Для получения медицинского обслуживания по линии НОИ, нужно выбрать личного врача, обычно это можно сделать по месту жительства, зарегистрироваться у него, получить медицинский картон ("Здравноосигурителна книжка"), занести в нее личные данные и с этой книжкой можно обращаться за частично оплачиваемой медицинской помощью. Обычно все направления к узким специалистам и на обследования осуществляются через личного врача.


    Иногда НОИ не успевают вносить сведения об оплате страховых вносках (осигуровок), в этом случае нужно к ним сходить и получить сертификат о непрерывных правах медицинского страхования ("непрекъснати здравноосигурителни права"). И в дополнение к книжке носить с собой этот сертификат, если собираетесь обратиться за медицинской помощью.


    Если иностранец работает по найму и имеет трудовой договор, то медицинскую страховку рассчитывает бухгалтерия и выплачивает работодатель, исходя из зарплаты-брутто, указанной в договоре.


    Если иностранец – самострахующееся лицо, то ежемесячные страховые вноски рассчитываются, исходя из минимального страхового дохода для самострахующихся лиц – 420 лева. Страховая вноска составляет 8% этой суммы, итого: 33,60 лева, что составляет около 18 евро ежемесячно.


    Существует и добровольное медицинское страхование, услуга, предлагаемая страховыми компаниями, тут все индивидуально, зависит от перечня страховых случаев, от страховой компании, от срока договора и еще от тысячи разных нюансов.
    Нет большого смысла в страховке, когда человек почти здоров и речь идет о небольших суммах, но в случае какой-либо операции, хронического заболевания сумма, выплачиваемая НОИ, вырастает значительно. А санаторное лечение, простое, без люкса, можно получить за символическую сумму.


    Роды и лечение детей по линии НОИ, в принципе, бесплатны, может потребоваться оплата дополнительных услуг, это может быть выбор врача, принимающего роды, специально оборудованная палата, расходные материалы – шприцы, капельницы и др.


    Болгария имеет большой потенциал для бальнеологического лечения. На территории страны есть множество минеральных источников и грязей, позволяющих лечить целый ряд заболеваний.

     

     

    Пенсия в Болгарии

     

     

    пенсия в болгарииМежду Россией и Болгарией существует договор, по которому вы можете получать свою российскую пенсию в Болгарии. Пенсионеры в Болгарии имеют особый статус.Именно для этой категории граждан в стране действует упрощенный режим получения вида на жительство. Кроме того, относительно дешевая недвижимость, низкая стоимость жизни, близкая культура, отсутствие языкового барьера и прекрасный климат делают длительное пребывание иностранного пенсионера в Болгарии особенно комфортным.

    Процедура получения вида на жительство для пенсионеров несложная, расскажем о ней немного подробнее.

    Первый этап - подготовка документов для их подачи на иммиграционную визу, так называемую визу „Д”. Для получения этой визы заявитель-пенсионер должен предоставить следующий набор документов:

    • Визовая анкета в двух экземплярах, все главы которой должны быть заполнены. В конце анкеты заявителю нужно собственноручно поставить подпись.
    • Заграничный паспорт, который будет действителен в течение как минимум трех месяцев после окончания поездки. Кроме того необходима копия первой страницы паспорта.
    • Две цветных фотографии на светлом фоне размером 3,5x4,5 см. Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% кадра. Консульство не принимает фотографии в очках с затемненными стеклами.
    • Доказательства об обеспечении жильем на время пребывания в стране. Это может быть документ, подтверждающий наличие в собственности объекта недвижимости или нотариально заверенный договор аренды жилья в Болгарии.
    • Подтверждение пенсионного статуса. Документ, предоставленный компетентным органом России (как правило, Пенсионным Фондом, а для бывших военных – это Министерство Обороны), доказывающий, что вы являетесь пенсионером и получаете пенсию, и справку о получении пенсии за последние три месяца,переведенную на болгарский  язык. Справка должна указывать размер получаемой пенсии. Желательно, чтобы пенсия составляла не менее 100 евро, иначе возможен отказ.
    • Доказательства о финансовом и социальном обеспечении на время пребывания в стране. Необходимо открыть в болгарском банке счет и положить на него минимум 1250 евро на человека (чем больше Вы положете, тем быстрее и беспроблемнее Вам выдадут визу). Выписку о наличии денег и счета предоставить в консульство.
    • Полис медицинского страхования, действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 000 евро.
    • Справка о судимости - подлинник и заверенный перевод.


    Виза „Д” выдается на полгода и дает Вам право на временное место жительства. Обладатель данной визы имеет право обратиться в службу миграции по месту пребывания в Болгарии за получением вида на жительство сроком на один год. Для ходатайства о виде на жительство необходимо предоставить такой же пакет документов, как и на визу «Д». Медицинскую страховку необходимо сделать в болгарской фирме на год вперед. Ее стоимость зависит от вида полиса: от 100 левов в год за „основной“ пакет, покрывающий лишь амбулаторное обслуживание, до 1500 левов – за „полный“ пакет, который покрываетвсе возможные услуги.

    ВНЖ выдается в течение десяти рабочих дней. После получения паспорта со штампом необходимо подать заявление на изготовление личной карты. Это документ можно сделать, как по срочному, так и по обычному тарифу. Стоимость получения ВНЖ (проставление штампа в паспорт) в Болгарии составляет 500 левов (250 евро). Вид на жительство необходимо ежегодно продлять. Прожив в Болгарии со статусом ВНЖ беспрерывно пять лет, Вы имеете право получить ДВЖ – долговременный вид на жительство. Однако для этого за все эти годы претенденту разрешается отсутствовать в стране максимум 10 месяцев, причем, не более шести месяцев подряд.

    Как получать пенсию в Болгарии
    Самый простой и удобный вариант –оформить получение пенсии в России, перечислением на банковскую пластиковую карту и получать  деньги путем снятия наличных в любом банке. С картой Вы сможете пользоваться своими деньгами везде. Оформляйте любую из классических карт, чтобы не было ограничения в выборе банкомата. Потери на обналичку в банкомате в пределах 1-2% в зависимости от банка.В магазине карточкой можно расплачиваться без процентов. Рубли конвертируются в местную валюту при расчете или снятии наличных по курсу Центрального Банка  Российской Федерации на день совершения сделки, что выгоднее, чем покупка валюты в обменнике.

    Другой вариант: открыть счет в российском банке и дать поручение на конвертацию пенсии с рублевого счета и перевод на заблаговременно открытый счет в болгарском банке. Для того, чтобы это осуществить наужно оповестить налоговую об открытии счета в Болгарии, получить от них квиток уведомления и представить его в ваш российский банк –только после этого они могут осуществлять переводы.

    Порядок оформления документов для назначения пенсии

    Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное жительство за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление о назначении пенсии по прилагаемому образцу непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.

    В соответствии с Перечнем документов, необходимых для назначения трудовой пенсии, к заявлению гражданина обратившегося за назначением трудовой пенсии по старости (по прилагаемому образцу), должны быть приложены оригиналы документов:

    • 3аявление о назначении пенсии и анкета застрахованного лица заполняются четким почерком без исправлений.
    • Адрес проживания за границей и на территории России до отъезда указывается в заявлении печатными буквами.
    • Сведения об удостоверяющем личность документе указываются в заявлении на основании заграничного паспорта Российской Федерации.
    • Сведения при заполнении анкеты застрахованного лица указываются на основании свидетельства о рождении и заграничного паспорта.
    • Копию (выписку) российского Паспорта необходимо заверить в консульском учреждении Российской Федерации.
    • Трудовую книжку желательно представлять в оригинале. В отдельных случаях может представляться четкая, читаемая копия трудовой книжки (заверенная нотариусом на территории России либо консульским учреждением Российской Федерации за границей). Справки о периодах работы представляются только в оригиналах.
    • Справка о заработной плате за любые 5 лет подряд трудовой деятельности в России представляется только в оригинале, с указанием отчислений взносов в Пенсионный фонд РФ или органы социального страхования и переименования организации.
    • В случае непосредственного пребывания на территории Российской Федерации - заявление о назначении пенсии и необходимые документы могут быть поданы лично в пенсионный орган по месту своего пребывания подтвержденного регистрацией.


    Исполнительная дирекция Пенсионного фонда РФ:
    119991 г. Москва, ул. Шаболовка, дом 4
    Департамент по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей:
    г. Москва, ул. Годовикова, д. 9;
    тел. (495) 987-80-30
    Web: http://www.pfrf.ru

     

     

    Покупка и аренда машины в Болгарии

     

     

    покупка автомобиля в болгарииПокупка автомобиля в Болгарии

     

    Иностранные граждане могут приобрести автомобиль в Болгарии при наличии зарегистрированного юридического лица в стране (подробнее о возможностях его открытия Вы можете прочитать в разделе „Бизнес” на нашем сайте). При покупке автомобиля в лизинг, необходимо чтобы фирма была зарегистрирована не менее 2-х лет, она должна осуществлять деятельность и денежные средства фирмы должны покрывать взносы за лизинг. Если же у вас есть возможность приобрести автомобиль без оформления кредита, в таком случае срок давности фирмы не имеет значения, а также она может быть с нулевым балансом.


    Оформление в собственность


    При оформлении автомобиля в собственность заключается письменный договор с нотариально заверенными подписями сторон. Собственность можно оформить двумя способами – заключить договор купли-продажи (или замены) или договор дарения. Подписи сторон можно заверить у любого нотариуса вне зависимости от района его действия. Продавцом выступает владелец автомобиля, достигший совершеннолетия.



    Необходимые документы: 

    1. Договор купли-продажи автомобиля.

     

    2. Документ, удостоверяющий право собственности продавца (например, договор об оформлении права собственности на автомобиль) и свидетельство о регистрации.

     

    3. Удостоверение о страховой стоимости, выданное страховой компанией.

     

    4. Декларация о гражданстве и гражданском состоянии. Если продавцами являются супруги, они подают общую декларацию.

     

    5. Документ об уплате местного налога по ст. 44 Закона о местных налогах и сборах. Оплатить налог и подать декларацию следует в территориальной налоговой службе по месту жительства/месту регистрации юридического лица. Ставка налога составляет 2% от страховой стоимости автомобиля. Обычно налог оплачивает покупатель.

     

    6. Документ об уплате ежегодного налога на автомобиль продавцом до передачи в собственность согласно ст. 52 Закона о местных налогах и сборах.

     

    7. Если в сделке участвует юридическое лицо – удостоверение об актуальном состоянии, судебное решение о регистрации.

     


    После оформления автомобиля в собственность необходимо в течение двух месяцев предоставить в регистрационную службу по месту жительства копию договора купли-продажи для получения нового свидетельства о регистрации и оплатить транспортный налог и подать декларацию по ст. 54 Закона о налогах и сборах  в территориальной налоговой службе по месту жительства/или по месту регистрации юридического лица в течение двух месяцев с момента приобретения автомобиля.

    Регистрация автомобиля


    Перечень необходимых документов при регистрации транспортного средства:

     

    1. Заявление о регистрации; для юридических лиц - с подписью и печатью фирмы и копия карточки Булстат с двух сторон.

     

    2. Талон техосмотра ТС.

     

    3. Документ о собственности: таможенная декларация – копия в 2-х экз.; счет-фактура и договор купли-продажи от фирмы импортера – копия в 2-х экз.

     

    4. Квитанция об уплате госпошлины ТС.

     

    5. Страховка Гражданской ответственности.

     

    6. При регистрации автомобиля на юридическое лицо необходимо предъявить решение суда о регистрации фирмы, а также доверенность и копию доверенности от фирмы (с печатью и вх. номером), если же документы подает учредитель, то он должен предъявить и свой паспорт.

     

     
    Аренда автомобиля

    покупка машины в болгарииОбязательные условия:

    • Минимальный возраст водителя для аренды автомобиля– 21 год
    • Водительские права
    • Водительское удостоверение международного образца
    • Водительский стаж не менее 2 лет.
    • Минимальный срок аренды: 24 часа.


    Для оформления договора аренды требуются паспорт, водительское удостоверение, действительное для соответствующей категории автомобиля, и возвратный залог. Депозит за автомобиль можно заблокировать на кредитной карте. Если таковой нет, нужно оставить залог в размере 400-1500 евро на тот случай, если клиент самостоятельно не заплатит штраф за нарушение правил дорожного движения или не вернет машину. По возвращении из поездки, если никаких нарушений не было, эта сумма возвращается.


    Стоимость аренды за сутки колеблется от 20 до 120 евро в сутки, в зависимости от ценовой категории автомобиля и конкретной компании.

    В стоимость проката входят: полное страхование Каско и страхование гражданской ответственности, винетка (талон об оплаченных междугородних и дорожных таксах), ограниченное покрытие против ущерба и угона.

    Топливо не входит в стоимость аренды. Автомобиль предоставляется и возвращается с полным баком. За возврат автомобиля с неполным баком топлива дополнительно оплачивается 1,5 евро /л. за недостающее количество литров.

    Договор аренды

     

    Перед подписанием договора с фирмой-прокатчиком следует его прочесть. Не ставьте подпись под пунктами, которые Вам не ясны – уточните непонятные пункты договора у сотрудника прокатной компании. При возврате автомобиля проверьте, есть ли отметка на договоре, что автомобиль сдан в том же состоянии, что и при получении, и к Вам не имеют материальных претензий.

    Настоятельно рекомендуется сохранить последнюю копию договора аренды для разрешения последующих спорных ситуаций.

    Уточните, какой тип топлива предусмотрен для данного автомобиля (этилированный бензин, неэтилированный бензин или дизель) и заправляйте его только этим топливом. Заправка автомобиля несоответствующим топливом может привести к поломке, стоимость которой необходимо будет возместить прокатной компании.

    Стоимость аренды определятся по 24-часовому тарифу. При опоздании возвраты более чем на 1 час, платится следующий день аренды. Доставка или возвращении автомобиля за пределами центра города или в аэропорт оплачивается дополнительно.

    Автомобиль предоставляется и возвращается с полным баком. В том случае, если арендованный автомобиль был возвращен с недостаточным количеством топлива, арендатор обязан возместить стоимость недолитого топлива по тарифу 1,5 евро за один литр.

    Экстренные телефоны: дорожная помощь — 146, полиция — 166, скорая помощь — 150, пожарная охрана – 160.