Поделиться

+7 9148955019
+7 9526256644
akro.plus@mail.ru
Пoиск недвижимости
Владельцы коммерческой недвижимости в Европе готовятся к наплыву арендаторов
Regus Plc – крупнейший в мире владелец общего офисного пространства и рабочих мест, ускоряет свои планы по расширению деятельности во Франкфурте из-за ожидаемого роста спроса из-за Brexit-та, пишет Bloomberg.
Компания уже отчитывает рост спроса на арендную недвижимость в Амстердаме.

Даниэль Грим, возглавляющий немецкое подразделение компании, заявил, что группа имеет возможность дать банкам,  бегущим из Лондона, временный дом. “Мы планировали расширение еще до референдума, но так как у нас нет достаточного потенциала для размещения новых арендаторов, сейчас мы находимся в гонке со временем”, - отметил он.

Ведущие города ЕС, такие как Париж, Амстердам и Дублин, пытаются привлечь банки, которые из-за Brexit-а переехали бы из Лондона. Владельцы недвижимости активно пользуются расширением поиска и готовятся к росту цен и арендных ставок.

Около 100 тыс. рабочих мест в сфере финансовых услуг могут быть потеряны в Великобритании к 2020 году  из-за решения британцев выхода из ЕС, считают из консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers LLP.

Эти рабочие места могли бы направиться к континентальной Европе, а спрос на новые офисные помещения может достичь и 1 млн. кв.м, прогнозируют  из консалтинговой компании Capital Economics.

Доля пустых офисов в Европе по-прежнему высока, несмотря на активизацию рынка. В Амстердаме, например, она достигает 13 процентов, а в Дублине – 9 процентов. В то время строители уже подготовили проекты общей площадью 450 тыс. кв.м только в этих двух городах на  ближайшие три года, по данным консалтинговой компании Bulwiengesa.

“Даже если только 5 процентов из 700 тыс. банкиров из Лондона решат переехать сюда, это будет иметь огромное влияние на рынок”, - прокомментировал ситуацию Кристиан Ланфер из JLL во Франкфурте. В настоящее время арендные ставки на офисы в деловом районе города на 60 процентов ниже по сравнению с теми, что в центральных районах.

Париж, самый большой офисный рынок в континентальной Европе, имеет и самый большой потенциал, чтобы удовлетворить спрос, по данным Capital Economics. Более 1 млн. кв.м площадей доступны арендаторам уже сейчас, а еще 1,5 млн. кв.м выйдут на рынок в рамках одного года. Однако банкиров и страховщиков могут остановить высокие арендные ставки и трудовое законодательства страны, отмечают из информационного агентства.

Дублин, однако, не сталкивается с такими проблемами, и в последние годы стал одним из самых динамичных технологических концентраторов в Европе и мире. Ирландия, кроме того, останется и единственной англоговорящей страной в ЕС после выхода Великобритании.
 
"Если в результате Brexit –а рабочие места и деятельность будут перемещаться, Дублин имеет отличные позиции получить некоторые из них", - говорит Питер Коллинз, главный операционный директор компании Kennedy Wilson в Европе и руководитель операций компании в Ирландии.

В настоящее время объем свободной коммерческой недвижимости в городе составляет около 300 тыс. кв.м, а к 2018 году ожидается увеличение еще  на 500 тыс. кв.м, по данным Savills.

Топ-менеджеры банков, включая UBS Group AG, JPMorgan Chase & Co., HSBC Holdings Plc и Goldman Sachs Group Inc., уже заявили, что Brexit заставит их переоценить свои операции в Великобритании. До сих пор, однако, ни один из банков не объявил о конкретных планах.

Однако, если процесс перемещения начнется, то он не будет настолько простым. Много свободных офисных помещений в Европе располагаются не в столь привлекательных районах. И они могут усваиваться рынком, только если будут переданы в дома или другие помещения или же будут снесены, считают эксперты.

Domaza - Недвижимость

Другие новости
12/07/2016 09:17:46Продажи недвижимости в Лондоне выросли после голосования за выход из ЕС
Продажи недвижимости в Лондоне после голосование за Brexit резко увеличились, сообщает CNBC. Объем сделок с первоклассной недвижимостью вырос на 38 процентов за неделю, после того, как стало ясно, что Великобритания покинет Европейский Союз. Падение курса британского фунта стимулировало покупки жилья со стороны люде...
11/07/2016 09:24:16Испания – лидер июня по спросу на курортную недвижимость
В июне интерес к Испании как к рынку для покупки  курортной недвижимости достиг 10-месячного максимума, вытеснив США, показывает рейтинг самых желанных мест для покупки курортных домов интернет-издания themovechannel.com. Испания снова заняла первое место в рейтинге, собрав  12,3% от всех запросов. В по...
08/07/2016 09:23:19Великобритания – самый прозрачный рынок недвижимости в мире
Великобритания в этом году возглавила рейтинг  консалтинговых компаний JLL и LaSalle, став наиболее прозрачным рынком недвижимости в мире. Второе место занял рынок недвижимости в Австралии, а третье – Канада. США находятся на четвертом месте, а в топ-10 также вошли еще Франция, Новая Зеландия, Нидерланды,...
07/07/2016 09:26:08Какую недвижимость за рубежом покупают американцы?
Американские инвесторы в недвижимость за рубежом укрепили свои позиции активности на рекордно высоких уровнях, пишет интернет-издание themovechannel.com. Основная причина – перспектива того, что Дональд Трамп может стать президентом США, дополняет издание. До референдума о Brexit-е американцы предпочитали р...
06/07/2016 09:17:02Новый строительный бум на рынке недвижимости в Испании?
Количество выданных разрешений на строительство нового жилья в Испании выросло на 42% в годовом исчислении за первые четыре месяца текущего года, показывают данные жилищного министерства  страны. Несмотря на высокие показатели, объем разрешений все же еще далек от уровней, зафиксированных в 2007 году, пишет АП....